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LES SCPI

Les avantages de l’immobilier sans les contraintes



Courte définition

"L’article L214-50 du Code monétaire et financier définit une SCPI [société civile de placement immobilier] comme un support d’investissement dédié à l’achat et à la gestion de biens immobiliers mis en location [logements, bureaux, commerces, entrepôts, parkings, maisons médicalisées, …]. En investissant dans une SCPI vous ne possédez pas un seul bien immobilier mais vous êtes détenteur de parts dans un parc immobilier global. De son côté, la SCPI vous reverse un revenu calculé sur les loyers perçus [au prorata de vos parts] et prend en compte la gestion des charges [administratives et locatives], la gestion des travaux, la gestion des ventes, ainsi que celle des locataires."





Pourquoi investir en SCPI ?

Préparer sa retraite

Les SCPI représentent un solution idéale pour percevoir des revenus réguliers au moment de votre retraite tout en bénéficiant de la revalorisation de votre capital.

Percevoir des revenus complémentaires

Un revenu complémentaire correspondant aux loyers de la SCPI est versé trimestriellement.

Diversifier son patrimoine

En investissant dans l’immobilier de bureaux ou de commerces généralement réservé aux investisseurs institutionnels.



Les avantages des SCPI

L’achat de parts de SCPI reste indéniablement plus avantageux qu'un investissement immobilier en direct.

prêt immobilier avec MDGI Conseil



* Percevoir un revenu complémentaire régulier.


* Profiter d'un rendement supérieur à 5 % / an.


* Une gestion déléguée à des spécialistes.


* Un investissement mutualisé sur plusieurs biens et locataires.


Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont pour unique objectif l’acquisition de biens immobiliers locatifs.


Les SCPI achètent des bureaux, des murs de commerces, d’entrepôts, de cliniques, de logements ou encore de maisons de retraite. Ces loyers, déductions faites des charges sont ensuite distribués sous forme de dividendes trimestriels.

Choisir une rubrique :
  • * Les SCPI de rendement ou SCPI d'entreprises
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  • * Démembrement SCPI pour optimiser sa fiscalité (IR et ISF)
Les SCPI de rendement ou SCPI d'entreprises

Les SCPI de bureaux, avec une valeur de 22,2 mds €, représentent 67,5% du marché: on compte 37 SCPI sur ce segment.


Suivent les SCPI de commerces, avec une valeur de 4,6 mds €, soit une part de marché de 14%: parmi les 21 SCPI présentes sur ce segment, Immorente représente près de la moitié de la capitalisation totale (2 mds €).


SCPI diversifiées : 2 mds €, soit 6% de part de marché : là aussi 2 poids lourds représentent une part importante du segment (Atout Pierre Diversification et Buroboutic).


SCPI spécialisées : 331 millions €, soit 1% du marché : elles développent une expertise sur des secteurs (santé) ou des zones géographiques bien définies (Allemagne).